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新竹蛋黃區超低總價鴻儒天下大3房+車位 大新竹房地產
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1750 萬
1690 萬 (含車位價) - 參考單價：32.66 萬/坪
- 地址：
新竹市
東區
建中一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：鴻儒天下
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：51.74 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.93 坪
- 附屬建物面積：4.46 坪
- 共同使用：19.35 坪
- 土地面積：4.33 坪
- 樓別/樓高： 11樓 / 19樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2200 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：建功國小
生活機能：新源市場
附近交通：新竹火車站
面臨路寬：約 11米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2200 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：建功國小
生活機能：新源市場
附近交通：新竹火車站
面臨路寬：約 11米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但需謹慎評估居住需求。
此物件的最大賣點在於「低總價入主新竹東區核心」，對於預算有限但要求地段便利的買家來說，具備相當高的性價比。特別是其三房格局與車位配置，在該價位段相當稀有。
然而，您必須考量兩個關鍵風險： 第一是居住習慣，由於廚房無天然瓦斯，需確認是否適應全電化烹飪；第二是老屋通關問題，31 年的房齡可能影響銀行貸款成數及未來的轉手流動性。
若您主要目的是「投資收租」或「預算有限的首購自住」，此物件值得深入探訪並請專業技師進行房屋檢查；但若您對天然瓦斯有強烈依賴或打算短期持有獲利，則需謹慎斟酌。建議在簽約前與銀行確認貸款條件，以掌握實際資金規劃。
問與答
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余佳祥(仲介，收取服務費)
暱稱：佳祥
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0935-522113
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經紀業名稱: 幸福年代股份有限公司
證號: (102)登字第252183號
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經紀人（106）桃市經字第001655
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